Estimation théorique
Rue de la Closerie,45190 Messas (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.29)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Closerie,45190-Messas indique un avis de valeur compris entre 179.000€ et 201.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.790€ et 2.010€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 179.000€ et 201.000€ avec un indice de confiance de 2.39 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.934€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.934€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Beaugency (45028), comprenant 7508 habitants est de 7,93€, soit un loyer théorique mensuel de 793€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,29€, à 9,99€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 629€ et 999€ avec un indice de confiance de 7.51 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 179.000€ et 201.000€ avec un indice de confiance de 2.39 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.934€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.934€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Beaugency (45028), comprenant 7508 habitants est de 7,93€, soit un loyer théorique mensuel de 793€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,29€, à 9,99€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 629€ et 999€ avec un indice de confiance de 7.51 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-01-31 | 5 | RUE DE LA CLOSERIE | 5 | 88 | 369 | 78750€ | 895€ |
2022-11-03 | 3 | RUE DE LA CLOSERIE | 5 | 88 | 494 | 152000€ | 1727€ |
2022-03-25 | 4 | RUE DE LA CLOSERIE | 5 | 89 | 372 | 94515€ | 1062€ |
2020-09-29 | 2 | RUE DE LA CLOSERIE | 5 | 89 | 342 | 156000€ | 1753€ |
2022-02-25 | 29 | RUE DES HAUTS TALONS | 2 | 75 | 485 | 154000€ | 2053€ |
2019-11-08 | 11 | RUE DES VAUGUIGNONS | 4 | 74 | 551 | 130000€ | 1757€ |
2022-04-14 | 9 | RUE DES VAUGUIGNONS | 3 | 59 | 800 | 104200€ | 1766€ |
2020-09-18 | 4 | RUE DE LA GRAND COUR | 5 | 116 | 789 | 211500€ | 1823€ |
2020-09-18 | 35 | RUE DES HAUTS TALONS | 4 | 88 | 1281 | 98350€ | 1118€ |
2021-03-20 | 3 | RUE DES VAUGUIGNONS | 2 | 119 | 354 | 86152€ | 724€ |
2019-07-12 | 21 | RUE DES HAUTS TALONS | 1 | 49 | 405 | 105000€ | 2143€ |
2019-05-18 | 2 | RUE DE LA PERRIERE | 2 | 97 | 463 | 45000€ | 464€ |
2023-05-10 | 3 | RUE DE MAUREGARD | 2 | 60 | 75 | 42000€ | 700€ |
2021-09-30 | 1 | RUE DE MAUREGARD | 5 | 105 | 65 | 122000€ | 1162€ |
2022-04-02 | 11 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 5 | 145 | 448 | 296800€ | 2047€ |
2019-09-17 | 10 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 8 | 149 | 289 | 134100€ | 900€ |
2019-12-28 | 3 | IMP DES VAUX | 6 | 128 | 370 | 199150€ | 1556€ |
2022-01-28 | 22 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 3 | 81 | 415 | 152000€ | 1877€ |
2022-07-21 | 8 | RUE DE L'AUVERNAT | 3 | 82 | 514 | 205000€ | 2500€ |
2021-08-06 | 22 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 3 | 59 | 547 | 157000€ | 2661€ |
2021-09-08 | 10 | RUE DE L'AUVERNAT | 5 | 99 | 514 | 210000€ | 2121€ |
2019-10-31 | 5 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 90 | 4 | 180000€ | 2000€ |
2021-06-11 | 5 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 90 | 4 | 215600€ | 2396€ |
2022-12-02 | 7 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 89 | 276 | 202765€ | 2278€ |
2021-06-24 | 12 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 79 | 428 | 181600€ | 2299€ |
2021-02-26 | 11 | RUE DE L'AUVERNAT | 5 | 127 | 202 | 240000€ | 1890€ |
2022-04-08 | 13 | RUE DE MAUREGARD | 3 | 157 | 930 | 362300€ | 2308€ |
2023-01-09 | 16 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 85 | 650 | 225000€ | 2647€ |
2022-04-08 | 18 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 89 | 470 | 210550€ | 2366€ |
2020-07-28 | 36 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 6 | 200 | 807 | 287850€ | 1439€ |
2020-03-13 | 37 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 3 | 73 | 461 | 76000€ | 1041€ |
2020-06-27 | 27 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 83 | 650 | 167600€ | 2019€ |
2020-11-06 | 26 | RUE DE L'AUVERNAT | 5 | 127 | 656 | 200500€ | 1579€ |
2020-03-31 | 50 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 2 | 64 | 646 | 53000€ | 828€ |
2020-03-13 | 2 | RUE DE COQUILLE | 3 | 50 | 548 | 125000€ | 2500€ |
2021-01-15 | 1 | RUE DE COQUILLE | 5 | 134 | 168 | 237250€ | 1771€ |
2022-10-14 | 4 | RUE LONGUE | 4 | 131 | 564 | 182000€ | 1389€ |
2022-11-19 | 53 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 6 | 143 | 228 | 195000€ | 1364€ |
2020-02-07 | 6 | RUE LONGUE | 3 | 78 | 500 | 198000€ | 2538€ |
2022-01-25 | 63 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 7 | 173 | 508 | 289000€ | 1671€ |
2022-01-31 | 75 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 5 | 150 | 177 | 137000€ | 913€ |
2019-09-20 | 80 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 7 | 286 | 934 | 390500€ | 1365€ |
2022-11-25 | 80 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 7 | 302 | 934 | 670000€ | 2219€ |
2022-05-13 | 12 | IMP DES BILLAUDES | 4 | 108 | 500 | 157000€ | 1454€ |
2022-06-24 | 9 | IMP DES BILLAUDES | 7 | 146 | 792 | 253000€ | 1733€ |
2022-07-13 | 14 | IMP DES BILLAUDES | 5 | 142 | 500 | 210000€ | 1479€ |
2021-05-12 | 83 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 6 | 178 | 500 | 267620€ | 1503€ |
2021-03-31 | 92 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 9 | 233 | 782 | 334000€ | 1433€ |
2022-09-23 | 27 | RUE DU PRESSOIR BEZARD | 3 | 73 | 780 | 136500€ | 1870€ |
2020-08-28 | 94 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 4 | 84 | 403 | 153000€ | 1821€ |
2022-05-10 | 15 | RUE DU PRESSOIR BEZARD | 5 | 88 | 756 | 206000€ | 2341€ |
2021-06-19 | 630 | RUE DES GROIX | 6 | 213 | 447 | 208000€ | 977€ |
2019-07-24 | 3 | RUE DU PRESSOIR BEZARD | 3 | 70 | 777 | 95000€ | 1357€ |
2019-05-29 | 5577 | RUE DES PLATERIAUX | 4 | 75 | 500 | 215000€ | 2867€ |
2020-09-03 | 20 | RUE DU PRESSOIR BEZARD | 4 | 91 | 880 | 206250€ | 2266€ |
2023-02-20 | 625 | RUE DES GROIX | 5 | 108 | 244 | 156000€ | 1444€ |
2020-06-04 | 46 | RUE DE VILLENEUVE | 4 | 88 | 1018 | 175000€ | 1989€ |
2021-07-06 | 663 | RUE DES GROIX | 4 | 107 | 500 | 226254€ | 2115€ |
2022-05-21 | 507 | RUE DES GROIX | 3 | 69 | 213 | 90000€ | 1304€ |
2020-06-05 | 516 | RUE DES GROIX | 4 | 74 | 152 | 124000€ | 1676€ |
2021-08-31 | 44 | RUE DE VILLENEUVE | 3 | 84 | 484 | 205000€ | 2440€ |
2020-09-21 | 470 | RUE DES GROIX | 7 | 104 | 519 | 173000€ | 1663€ |
2022-08-23 | 106 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 5 | 125 | 344 | 234100€ | 1873€ |
2020-07-17 | 9 | RUE DU PONT | 4 | 180 | 133 | 125000€ | 694€ |
2022-07-15 | 31 | RUE DE VILLENEUVE | 6 | 150 | 217 | 75690€ | 505€ |
2020-03-23 | 8 | ALL DE LA PERRINE | 6 | 123 | 473 | 197000€ | 1602€ |
2022-12-22 | 110 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 4 | 80 | 263 | 145000€ | 1813€ |
2022-07-22 | 405 | RUE DES GROIX | 6 | 128 | 632 | 217800€ | 1702€ |
2020-08-19 | 206 | RUE DE CHATEAUDUN | 4 | 75 | 291 | 140000€ | 1867€ |
2021-06-01 | 9 | RUE DES CHAPELLES | 3 | 72 | 350 | 154525€ | 2146€ |
2021-06-19 | 225 | RUE DE CHATEAUDUN | 5 | 117 | 363 | 208000€ | 1778€ |
2020-02-20 | 214 | RUE DE CHATEAUDUN | 3 | 55 | 209 | 159000€ | 2891€ |
2021-09-27 | 21 | RUE DES CHAPELLES | 3 | 85 | 487 | 206650€ | 2431€ |
2023-01-28 | 208 | RUE DE CHATEAUDUN | 2 | 117 | 479 | 92500€ | 791€ |
2020-03-20 | 15 | RUE DES CHAPELLES | 5 | 125 | 501 | 220600€ | 1765€ |
2021-05-11 | 201 | RUE DE CHATEAUDUN | 5 | 156 | 253 | 212700€ | 1363€ |
2021-05-21 | 205 | RUE DE CHATEAUDUN | 3 | 82 | 560 | 160000€ | 1951€ |
2019-07-27 | 15 | RUE DE VILLENEUVE | 3 | 115 | 789 | 314350€ | 2733€ |
2022-03-22 | 200 | RUE DE CHATEAUDUN | 4 | 118 | 1019 | 205000€ | 1737€ |
2021-12-20 | 198 | RUE DE CHATEAUDUN | 4 | 76 | 330 | 145000€ | 1908€ |
2022-08-12 | 12 | RUE DES CHAPELLES | 8 | 198 | 1000 | 380500€ | 1922€ |
2020-05-15 | 8 | RUE DU PONT | 4 | 83 | 500 | 187700€ | 2261€ |
2022-05-31 | 189 | RUE DE CHATEAUDUN | 6 | 171 | 168 | 199000€ | 1164€ |
2022-11-04 | 200 | RUE DES PLATERIAUX | 6 | 116 | 415 | 220000€ | 1897€ |
2022-03-21 | 182 | RUE DE CHATEAUDUN | 4 | 99 | 285 | 26000€ | 263€ |
2021-04-19 | 15 | RUE DE LA GROUACHE | 2 | 58 | 182 | 110000€ | 1897€ |
2022-09-02 | 4 | RUE DU PONT | 4 | 88 | 106 | 125000€ | 1420€ |
2019-12-30 | 176 | RUE DE CHATEAUDUN | 5 | 160 | 1006 | 223000€ | 1394€ |
2021-05-25 | 10 | RUE DES QUINTAUX | 6 | 197 | 86 | 280000€ | 1421€ |
2019-07-12 | 10 | RUE DES QUINTAUX | 5 | 157 | 75 | 252000€ | 1605€ |
2020-09-25 | 5 | RUE DE LA GROUACHE | 5 | 110 | 566 | 182490€ | 1659€ |
2021-09-16 | 164 | RUE DE CHATEAUDUN | 3 | 104 | 332 | 200000€ | 1923€ |
2020-12-01 | 103 | RUE JEAN BORDIER | 2 | 51 | 310 | 130000€ | 2549€ |
2022-09-16 | 103 | RUE JEAN BORDIER | 5 | 162 | 718 | 150000€ | 926€ |
2022-10-21 | 130 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 68 | 170 | 248190€ | 3650€ |
2019-08-27 | 8 | RUE BASSE | 5 | 96 | 117 | 127000€ | 1323€ |
2022-07-25 | 3 | RUE BASSE | 4 | 81 | 98 | 109000€ | 1346€ |
2021-11-26 | 1 | RUE DE CHATEAUDUN | 5 | 118 | 124 | 170000€ | 1441€ |
2021-08-27 | 5 | RUE DES CABRIS | 4 | 89 | 562 | 205000€ | 2303€ |
2022-12-28 | 5 | RUE DES CABRIS | 4 | 89 | 562 | 209000€ | 2348€ |
2022-06-29 | 9 | RUE BASSE | 3 | 77 | 187 | 100000€ | 1299€ |
2022-03-22 | 22 | RUE BASSE | 4 | 160 | 389 | 275000€ | 1719€ |
2019-12-17 | 6 | RUE DES CABRIS | 5 | 113 | 469 | 210000€ | 1858€ |
2019-12-20 | 91 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 150 | 240 | 300000€ | 2000€ |
2020-02-14 | 43 | RUE BASSE | 4 | 113 | 250 | 137128€ | 1214€ |
2021-04-22 | 6 | RUE DE CHATEAUDUN | 5 | 132 | 720 | 235000€ | 1780€ |
2022-09-29 | 6 | RUE DE CHATEAUDUN | 5 | 132 | 720 | 267000€ | 2023€ |
2021-09-25 | 87 | RUE JEAN BORDIER | 3 | 65 | 55 | 105000€ | 1615€ |
2020-06-29 | 17 | RUE BASSE | 6 | 210 | 363 | 300000€ | 1429€ |
2021-01-19 | 123 | RUE JEAN BORDIER | 8 | 179 | 333 | 285000€ | 1592€ |
2019-12-03 | 13 | RUE BASSE | 2 | 40 | 100 | 66395€ | 1660€ |
2020-04-10 | 13 | RUE BASSE | 5 | 105 | 157 | 70100€ | 668€ |
2020-04-17 | 146 | RUE DE CHATEAUDUN | 7 | 141 | 300 | 200000€ | 1418€ |
2020-03-02 | 155 | RUE DE CHATEAUDUN | 5 | 151 | 364 | 261000€ | 1728€ |
2021-11-24 | 90 | RUE JEAN BORDIER | 3 | 62 | 643 | 185000€ | 2984€ |
2021-06-15 | 4 | RUE DE VILLORCEAU | 5 | 118 | 1002 | 150000€ | 1271€ |
2020-06-12 | 108 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 108 | 447 | 176000€ | 1630€ |
2021-02-05 | 132 | RUE DE CHATEAUDUN | 5 | 99 | 665 | 195000€ | 1970€ |
2020-10-26 | 22 | CLOS DES FOURNEAUX | 4 | 166 | 891 | 276335€ | 1665€ |
2020-08-19 | 24 | CLOS DES FOURNEAUX | 5 | 100 | 809 | 203000€ | 2030€ |
2021-01-12 | 30 | CLOS DES FOURNEAUX | 6 | 124 | 810 | 255000€ | 2056€ |
2022-08-17 | 42 | CLOS DES FOURNEAUX | 6 | 117 | 500 | 245000€ | 2094€ |
2021-08-10 | 5 | RUE DES VALLEES | 3 | 104 | 73 | 131000€ | 1260€ |
2021-04-23 | 3 | CHE DE LANGLOCHERE | 4 | 81 | 1053 | 170000€ | 2099€ |
2022-08-29 | 3 | RUE DES VALLEES | 5 | 141 | 292 | 248000€ | 1759€ |
2022-12-03 | 63 | RUE JEAN BORDIER | 5 | 109 | 175 | 228000€ | 2092€ |
2019-07-27 | 42 | CHE DES SABLONS | 6 | 110 | 558 | 183500€ | 1668€ |
2022-06-17 | 55 | RUE JEAN BORDIER | 7 | 142 | 133 | 220000€ | 1549€ |
2022-06-01 | 37 | LES SABLONS | 4 | 88 | 449 | 170000€ | 1932€ |
2019-12-28 | 29 | RUE ANDRE RAIMBAULT | 5 | 90 | 937 | 145000€ | 1611€ |
2021-05-28 | 6 | LA POINTE DES FOURNEAUX | 5 | 104 | 999 | 184000€ | 1769€ |
2019-08-27 | 37 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 100 | 727 | 111600€ | 1116€ |
2022-07-09 | 42 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 100 | 107 | 60000€ | 600€ |
2019-10-25 | 42 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 72 | 163 | 47500€ | 660€ |
2021-12-17 | 82 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 101 | 902 | 203000€ | 2010€ |
2023-02-10 | 11 | RUE DE L AUVERNAT | 4 | 80 | 588 | 144000€ | 1800€ |
2021-02-17 | 23 | CHE DES SABLONS | 4 | 88 | 413 | 170000€ | 1932€ |
2022-03-24 | 38 | RUE JEAN BORDIER | 5 | 112 | 688 | 156500€ | 1397€ |
2020-08-05 | 33 | RUE JEAN BORDIER | 6 | 130 | 363 | 126700€ | 975€ |
2023-03-04 | 80 | RUE DU COLOMBIER | 2 | 40 | 293 | 119000€ | 2975€ |
2021-03-12 | 100 | RUE DE CHATEAUDUN | 4 | 78 | 423 | 100000€ | 1282€ |
2020-01-09 | 19 | RUE DU CLOS ST AIGNAN | 5 | 99 | 542 | 160220€ | 1618€ |
2023-02-23 | 19 | RUE DU CLOS ST AIGNAN | 5 | 99 | 542 | 228000€ | 2303€ |
2021-11-27 | 26 | RUE HENRI NANTOIS | 7 | 150 | 830 | 320000€ | 2133€ |
2021-08-24 | 98 | RUE DE CHATEAUDUN | 4 | 122 | 69 | 244400€ | 2003€ |
2022-11-25 | 4 | RUE DU CLOS ST AIGNAN | 6 | 155 | 912 | 301400€ | 1945€ |
2022-03-29 | 99 | RUE DE CHATEAUDUN | 4 | 85 | 700 | 256000€ | 3012€ |
2019-06-21 | 26 | RUE DE LA CARRIERE | 6 | 109 | 599 | 179000€ | 1642€ |
2021-04-12 | 9 | RUE ANDRE RAIMBAULT | 6 | 168 | 500 | 218000€ | 1298€ |
2019-06-20 | 14 | RUE DU CORMIER | 5 | 162 | 420 | 166400€ | 1027€ |